Расширенный поиск

Советы арендодателям квартир посуточно

Любой бизнес, связанный с недвижимостью, приносит неплохие доходы при условии рационального ведения дел. Один из вариантов такого бизнеса – это сдача квартиры посуточно. Это уже устоявшийся сегмент рынка услуг, в котором его участники накопили огромный опыт. Поэтому, чтобы не изобретать велосипед, можно консолидировать всю полезную информацию и применить ее на деле для достижения успеха в этом бизнесе.

Подготовка квартиры к сдаче в аренду посуточно

Вот несколько практических советов о том, как подготовить квартиру к сдаче в аренду посуточно:

  • Сделать косметический ремонт. Настоятельно не рекомендуется осуществлять дорогостоящую отделку сдаваемого помещения для того, чтобы не жалеть потом о потраченных деньгах. Люди, которые заселяются во временное жилье, никогда не будут обращаться с ним так же бережно, как с собственным. К тому же нужно быть готовыми освежать ремонт в сдаваемой квартире примерно раз в один-два года;
  • Купить необходимый набор бытовой техники. Приветствуется наличие холодильника, микроволновки, стиральной машины, утюга, телевизора. Все это не обязательно должно быть новым, многие вещи можно купить с рук;
  • Приобрести мебель. Лучше всего ставить в сдаваемую квартиру прочную мебель: кровать, обеденный стол, стулья, гладильную доску, шкаф и тумбу. Количество единиц мебели зависит от числа комнат в квартире. На кухне, само собой разумеется, должен быть кухонный гарнитур;
  • Отказаться от всевозможных ковров, половичков и коврового покрытия. С ними будет много мороки при уборке, а выглядеть они будут после нескольких жильцов неприглядно. Оставить можно резиновый коврик в ванной, он хорошо моется, и коврик у входной двери.
  • Запастись несколькими наборами постельного белья и полотенец. Их придется менять после каждого клиента. На каждого человека, снимающего в данный момент квартиру, должно быть минимум по два полотенца: банное и для рук. При желании можно добавить к этому комплекту полотенце для ног;
  • Не забыть про подушки и одеяло. Кровать должна быть застелена пледом. Эти вещи нужно подобрать по размеру так, чтобы их легко было постирать в стиральной машине. Ведь на них могут оставаться пятна от предыдущих арендаторов, которые для новых жильцов будут выглядеть очень непривлекательно;
  • Отдельно подумать о Wi-Fi роутере или выделенном интернете. Не забыть оставить клиенту пароль от Wi-Fi;
  • Позаботиться о посуде. Чайник, кастрюли, сковородки, тарелки, разделочная доска, ложки, вилки и ножи не обязательно должны быть новыми, но без сомнения должны быть чистыми. Еще один совет, не стоит использовать тарелки и кружки белого цвета. Их сложнее будет отмыть от въевшихся пищевых пятен;
  • Если есть возможность оснастить сдаваемую квартиру посудомоечной машиной, феном и кабельным телевидением, это существенно поднимет стоимость такого жилья;
  • Сделать уборку в квартире, ведь чистота – одно из основных условий для этого бизнеса. Прибираться также придется после каждого клиента, поэтому при обустройстве квартиры стоит избегать разнообразных мелочей, как лишних пылесборников;
  • Определить место в квартире, к примеру, небольшой шкафчик, или отдельную полку, где будут храниться принадлежности для уборки, запасные комплекты белья и полотенец, запас туалетной бумаги, мыла и чистящих средств. Это избавит арендодателя от необходимости возить каждый раз все эти вещи с собой. Шкафчик обязательно должен быть с замком, чтобы арендаторы не имели туда доступа;
  • После каждого клиента и перед сдачей квартиры следующему нужно проверять исправность сантехники, безопасность электрических розеток, рабочее состояние электрических приборов. Все это позволит предупредить возможные неполадки, а также избежать недовольства арендаторов.

И еще один список мелочей, с которыми арендатор почувствует себя как дома. От такого любой клиент не только обязательно в следующий раз приедет в эту же квартиру, но и, несомненно, посоветует ее своим знакомым:

  • В шкафу можно повесить несколько вешалок разного размера для различных видов одежды. Если человек заселяется не на один день, очень удобно будет развесить вещи на плечики, а не оставлять их в сложенном состоянии в сумке;
  • У кровати поставить небольшую тумбочку, либо повесить полочку, на которую можно будет положить мобильник, часы или книгу;
  • Прикроватная лампа или ночник обеспечит уютную романтическую атмосферу. Опять же некоторые любят почитать перед сном;
  • На кухне можно оставить чай, кофе, сахар, соль, перец, макароны и какие-нибудь крупы. Стоит это недорого, а многие клиенты будут очень благодарны;
  • Положить в ванную одноразовые туалетные принадлежности. Не всегда люди берут с собой средства личной гигиены, поэтому их наличие в ванной очень даже приветствуется. Чтобы сэкономить, можно купить большие бутылки шампуня, геля для душа и жидкого мыла, а потом разлить их по небольшим флаконам;
  • Повесить зеркало в прихожей. У каждого есть привычка перед выходом осматривать себя в зеркале, поэтому становится немного дискомфортно, когда нет возможности это проделать.

Как избежать неприятных сюрпризов при сдаче квартиры посуточно

Когда квартира сдается посуточно, через нее проходит огромное количество жильцов с различным отношением к вещам, с разными целями заселения, поэтому в данном бизнесе никак не обойтись без убытков от порчи имущества или даже воровства. Вот почему лучше вовремя предпринять определенные предупредительные меры:

  • При сдаче квартиры посуточно предпочтение лучше отдавать приезжим: командировочным, студентам-заочникам или туристам. В этом случае, чаще всего получается сдать жилье на более, чем одни сутки. К тому же клиенты из местного населения снимают жилплощадь в основном для проведения вечеринок, романтических или дружеских коллективных встреч. Такое использование квартиры определенно повлечет за собой больший беспорядок и вероятную порчу имущества;
  • Еще на этапе подготовки квартиры следует убрать все ценное, унести легко бьющиеся вещи и, по возможности, прикрепить к стенам бытовую технику, чтобы у жильцов не было соблазна захватить ее с собой;
  • Избежать возможной порчи имущества помогает акт приема-передачи квартиры с описью находящихся там вещей. Своеобразной страховкой также служит договор аренды с указанием паспортных данных квартиросъемщика;
  • Самый надежный способ защитить свое имущество – страхование. Минус в данном случае в том, что многие страховые отказывают в страховке такого вида бизнеса, либо предлагают повышенные расценки для оформления договора;
  • Некоторые арендодатели при сдаче жилья берут залог. С одной стороны, он является гарантией компенсации возможных издержек, с другой стороны, многих клиентов отпугивает такое условие;

Данные советы арендодателям существенно уменьшат вероятность возникновения неприятностей от собственных арендаторов.

Как показать квартиру в наиболее выгодном свете

И, напоследок, пара советов, как представить квартиру будущим арендаторам так, чтобы она выглядела более выигрышно по сравнению с другими возможными вариантами:

  • Для размещения объявления о сдаче жилья посуточно необходимо сделать качественные фото всех имеющихся в квартире комнат. Фотографировать желательно при наилучшей освещенности помещения. Делать это следует из угла комнаты, чтобы показать визуально большее пространство. Если подъезд дома, в котором сдается квартира, чистый и ухоженный, можно сделать и его фото. Хороший вид из окна, если таковой имеется, тоже будет плюсом;
  • Перед показом квартиры, кроме уборки, нужно проследить за тем, чтобы помещение было хорошо проветрено, ведь посторонние запахи могут негативно повлиять на решение потенциального клиента. Можно приобрести автоматический освежитель для комнат с ненавязчивым ароматом;
  • Во время показа все шторы должны быть открыты, если на улице день. Так помещение выглядит визуально более просторным и светлым, что придает соответственно значительной привлекательности сдаваемой квартире.

При сдаче квартиры посуточно, как и в любом другом бизнесе стоит помнить, что от степени удовлетворения клиентов будет зависеть ощутимая часть продвижения дела. В то же время важно соблюдать разумный баланс между затратами на удобство арендаторов и получаемой прибылью.

Назад