Расширенный поиск

Договор посуточной аренды квартиры

 

Любой, кто сдает квартиру в аренду посуточно, либо пользуется подобными услугами, должен осознавать необходимость правильного составления и заключения договора посуточной аренды. Чтобы не попасть под влияние мошенников, правила составления договора необходимо знать как одной, так и второй его стороне.

Скачать договор посуточной аренды квартиры: образец

 

Для чего заключается договор

Соглашение, подписанное сторонами и содержащее условия, на которых квартира передается в посуточную аренду, является гарантией, защиты его контрагентов от нежелательной потери времени и денежных средств. Арендные отношения и без того являются рискованными. Арендодатель может столкнуться с нанесением имущественного вреда или с неисполнением обязательств касаемо выплаты аренды, а арендатор, в свою очередь, может остаться без жилья и без уплаченных за него денег.

Учитывая сказанное, подписанный договор аренды квартиры посуточнодает правовую возможность его сторонам рамками соглашения установить права и обязанности, которые в последующем помогут при необходимости восстановить нарушенные права, предусмотренные законом, в том числе и в судебном производстве дел. Это значит, что, к примеру, арендатор обладает возможностью потребовать предоставить ему оплаченные квадратные метры жилья, а арендодатель - выплаты арендной платы, установленной пунктами договора. При наличии договора, соответствующего закону, стороны смогут разрешать споры как во внесудебном порядке, так и путем судебного разбирательства.

Форма договора посуточной аренды

Сразу нужно сделать оговорку. Прописывать какие-то особые условия в такой категории договоров нет необходимости. По своей сути договор аренды квартиры на сутки является стандартным договором найма жилья. Единственное условие, которое устанавливает гражданское законодательство для такого вида договора - это обязательное определение его предмета.

Это означает, что в качестве предмета договора выступает непосредственно квартира, обладающая рядом характеризующих признаков, которые выделяют ее из числа других объектов недвижимости. К ним относятся:

  • адрес;
  • количество комнат;
  • общая площадь;
  • наличие встроенной мебели
  • другие характеристики.

Предмет необходимо описывать тщательным образом, указывая все его характеризующие признаки. Отсутствие выше указанной информации в договоре может стать основанием признать его незаключенным. Последствием такого юридического действия может стать лишение прав контрагентов требовать друг от друга причитающиеся им выгоды.

Наличие условий, которые касаются предмета договора дают основания для приобретения документом юридической силы. Однако он должен содержать и другие необходимые условия, которые определяют порядок ведения взаимоотношений контрагентов.

Такими, к примеру, являются:

  • порядок и размер арендной платы;
  • срок действия договора;
  • порядок, в котором квартира передается в пользование арендатору
  • порядок ее возврата обратно арендодателю по окончании срока аренды и т.д.

Особое значения может иметь условие, устанавливающее перечень тех лиц, которые вместе с арендатором могут пользоваться сдаваемым жильем.

Также правильным будет включение в такой договор обязанности арендодателя, связанной с уборкой сдаваемой квартиры. Практически во всех случаях уборка сдаваемого в наем на сутки жилья является обязанностью непосредственно арендодателя, однако не все считают необходимостью указывать данные условия в договоре. Однако если данное условие будет прописано в договоре, это позволит избежать спора не только по поводу самого факта уборки помещения, но и смены постельного белья и того, каким образом и в какие сроки должно быть убрано помещение. К примеру, в договоре можно указать условие, при котором уборка будет осуществляться только в присутствии арендатора.

Договор завершается сведениями, которые идентифицируют его стороны. К таким относятся:

  • ФИО,
  • данные паспорта,
  • адрес или место регистрации сторон,
  • контактные данные и т.д.

Также необходимо обратить внимание и на то, что подпись на договоре должна соответствовать подписи поставленной в паспорте.

Можно заполнить уже готовый образец договора аренды квартиры посуточно. При этом нужно учитывать специфику конкретных отношений и необходимость указания в договоре, условий описанных выше.

Как избежать обмана

Для того, чтобы получить гарантию безопасности осуществления сделки, необходимо предпринять комплекс мер, которые могут обеспечить такие условия. При подписании договора нужно соблюдать определенные правила.

  • Необходимо проверить документы. Прежде всего это касается правоустанавливающих документов на жильё, которое будет передаваться в аренду (документы о купле продаже, свидетельство, подтверждающее право собственности, свидетельство, подтверждающие право на наследство и т.д.), а также документы, которые могут удостоверить личность лиц, подписывающих договор. Если документы на квартиру содержат сведения о нескольких собственниках, то необходимо потребовать согласие всех собственников жилья на заключение сделки по передаче квартиры в наем.

Обратите внимание! В том случае, если арендодатель субъект предпринимательства, то необходимо изучить его уставные документы (свидетельство о гос. регистрации юр. лица или ИП, наличие постановки на налоговый учет, устав, протокол собрания о назначении руководителя и т.д.). Также необходимо знать, что только руководитель или лицо, имеющее доверенность может от имени субъекта хозяйствования заключать какие-либо сделки, поэтому необходимо убедиться в том, что договор будет подписан лицом, права которого подтверждены документально.

  • Соглашение должно содержать четко определенный размер аренды, а также запрет на ее изменение по желанию контрагентов в одностороннем порядке. Не лишним будет указать условия о возможности досрочно расторгнуть договор, в случае если какая-либо из сторон уклоняется, либо не исполняет обязанности, указанные в договоре.
  • Составленный акт приема-передачи квартиры также является неотъемлемой части осуществления сделки. Такой документ должен содержать сведения о фактическом состоянии передаваемой квартиры в аренду. Если она сдается с мебелью, то детальное описание мебели, а также бытовой техники, которая передается вместе с квартирой на момент заключение сделки. Если арендатором при этом выявлены недостатки в имуществе, которое передается, то они должны быть отражены в акте, чтобы впоследствии избежать разногласий в данном аспекте отношений.
  • Арендатору квартиры нужно потребовать расписку от арендодателя о получении платы за аренду жилья в установленном в размере. Этот документ должен содержать сведения, по которым можно установить личность получателя и плательщика денег, а также личные подписи арендодателя.
  • Необходимо оговорить порядок передачи жилья и ключей как по окончании срока действия договора, так и в самом начале. Нелишним будет указать и условия, при которых арендодатель может или не может посещать квартиру в период действия договорных отношений.
  • Оговорите порядок передачи ключей, сдачи жилья по истечению срока договора, а также возможность посещения арендодателем квартиры в период действия договора.

Договор и все приложения к нему должны составляться в обычной письменной форме. Нотариально удостоверять такую сделку нет необходимости.

Как заключить договор через посредника

Осуществление такой сделки будет правомерным в случае, если посредник (риэлтор) имеет оформленную нотариально доверенность от физ. лица или предприятия, являющего собственником сдаваемого посуточно в наем жилья.  В договоренности должно быть прописано право заключать подобную сделку с участием посредника.

Договор с посредником также заключается в обычной письменной форме, с указанием необходимых сведений представителя собственника и наличием личных подписей сторон. Договор будет подписывать посредник, действую от имени собственника.

Доверенность должна содержать объем прав представителя собственника, который касается передачи жилья в аренду с указанием конкретного адреса и сведений, характеризующих передаваемую в посуточную аренду жилплощади.

Чтобы избежать обмана при заключении сделки необходимо удостовериться в полномочиях представителя либо собственника жилья, а также подлинности документов, которые удостоверяют личность лиц, являющихся сторонами договора и подтверждают право собственности на квартиру.